買房經

前陣子日勝生合宜宅地震後有裂痕的風波搞得沸沸揚揚,分享個人唯一買房經驗

1. 選地段,離父母近一點

考量中國不很適合生和養小孩,2011年婚後開始有返台想法,第一個問題來了,買在哪?

答案很簡單:看雙方父母哪一邊未來較能幫忙照應小孩,就買在父母附近即可; 年輕小夫妻要拚事業又要帶小孩,若完全沒有父母幫忙,不是累死自己,就是保母托育費花不完

2. 選建案,建議選有品牌的建商

選定區域後建議在該區域徒步慢慢晃,看到不錯的大樓就記下名字回家google,路過仲介就進去坐坐打聽行情,在地人多打聽就可以知道那些建商口碑比較好,因為自己買新屋,主要考慮建商實力和過往建案評價,若買二手屋,除了考建商,選個好仲介也很重要

3. 簽約,要表現得難搞一點

多數人都認為建商提供的合約只能乖乖簽字不能修改,但其實政府有提供合約範本可參考,而建商版本與政府範本相比在一些小地方會對建商較有利,雖然這些小地方通常無傷大雅,但當時還是挑了近二十個地方要求修改,來回和銷售業代以及公司法務部門折騰一兩個月之後實際修改了四五個地方,這樣做最大好處是讓建商知道你很難搞,之後交屋會優先安排且施工較有品質

4. 驗屋,對敵人仁慈就是對自己殘忍

簽約時給建商很好的印象後順利被安排在第一梯次驗屋,原本猶豫要不要花一兩萬找專業驗屋,想到後面裝修費用還是作罷,就上網印了驗屋清單,然後找朋友父親泥水師傅幫忙量水平

朋友父親一進門走一圈就說施工品質不錯(聽了真開心),然後拿出道具東量西量東敲西敲約半小時後離開,評語是大結構沒什麼問題,抓出次浴淋浴空間排水可改善這個小地方

然後剩下我們夫婦倆和朋友拿出清單一樣一樣檢查,為避免遺漏,每樣東西都至少有兩個人檢查,網頁文章都寫驗屋大概一兩小時,結果我們從早上九點驗到下午三點,為何驗那麼久?

比方磁磚,60x60公分大的地板磁磚,清單建議每塊磁磚敲4次看看有沒有空心聲,第一次敲完大概十片有空心聲(全部應該200片左右),朋友提醒說這種數量建商會推託不處理說重貼1片周圍4片都要重貼且貼完不保證更好,想說不要跟建商囉嗦,那就重敲第二次,每塊磁磚都敲四五十次,找出三四十片有空心聲(多數明顯空心範圍很小),工地主任簽確認單時臉綠綠的說他們會整個地板打掉重做,有要求真的不一樣,複驗時一樣每塊磁磚敲四五十下,只有兩塊有空心聲,工地主任面有難色的說他們盡力了,我相信

5. 交屋,原來代書費可以砍價

房子交屋時建設公司會預收一筆費用包括房屋過戶和簽水電瓦斯等,那時沒注意到代書費這一項

後來加買一個車位時發現代書費含過戶稅金要一萬多覺得很貴,跟建商說要自己找代書來辦建商說不行(什麼公司印章不能讓沒配合的代書帶走之類的鬼理由),就跟建商溝通合約也沒約定由誰找代書,你有配合的讓你找沒問題,但你不能又指定代書又收很貴的代書費,天知道你建商有沒有從中拿回扣,交涉一兩星期後以建商同意少收幾千元代書費結案

交屋後房子就到手了,交屋那一刻不只我們很喜悅,充分感受到在場的業代和工地主任也和我們一樣喜悅~